Может ли один собственник лишить другого права на собственность

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

3 045 просмотров

Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст. 35 Конституции РФ).

Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом.

Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Может ли один собственник лишить другого права на собственность

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения.

Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.

СпособПояснение
Добровольно согласие владельца В этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается.
Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения суда Если собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику.
Выкуп малозначительной доли Для этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Может ли один собственник лишить другого права на собственность

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

  1. Малый размер доли. Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может соизмерима с размерами отдельной комнаты. То есть в первом случае выделить долю в натуре не получится.
  2. Нежелание участвовать в содержании и управлении. Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
  3. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

  • попытаться заключить досудебное соглашение;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
  • направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
  • участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
  • при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
  • при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
  • оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование заявления;
  • судебный орган, которому направляется прошение;
  • максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер и т.д.);
  • обстоятельства возникновения права собственности;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  • указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
  • исковые требования;
  • список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
  • список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • дата составления, личная подпись заявителя.

Образец иска о признании доли малозначительной и принудительном ее выкупе

Составление Искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в этой области права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Может ли один собственник лишить другого права на собственность

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • выписку из домовой книги о прописанных лицах;
  • выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
  • техническую документацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается пять дней с момента получения заявления.

После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений. Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 15 дней.

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Он определен в ст. 333.19 НК РФ.

За внесение изменений в ЕГРН в 2019 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной.

А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу.

Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает.

Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Предлагаем ознакомиться  Как встать на очередь на получение жилья: кто и где может встать на очередь на квартиру: молодая семья, военный, мать-одиночка

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Тема: Лишение права собственностиМожно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги.

читать ответы (1) Можно ли лишить права собственности в общей совместной собственности, одного из двух собственников, который более 10 лет не платит за ЖКУ, не содержит и не ремонтирует квартиру?читать ответы (1) Можно ли лишить человека право собственности, если он уже больше 3 х лет выписан и не оплачивает коммунальные услуги в течение 5 лет.

читать ответы (1) Я и мой брат являемся собственниками частного дома и земельного участка в равной 1/2 доле. Более 10 лет брат не проживает в доме. Дом и участок не разделен между нами.читать ответы (3) Тема: Долевая собственностьСкажите, пожалуйста, если дом находится в долевой собственности после вступления в наследство.

Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья: Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях готовясь к выселению шумного аморального соседа, для того чтобы фиксировать факты его поведения, необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.Важно! Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно.

Ипотека является обеспечением взятых на себя денежных обязательств под залог жилья. Любой договор залога предполагает возможность лишиться предмета залога при невыполнении обязательств, взятых на себя по кредитному договору.

Внимание

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.

Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

Квартира приватизированная — купили 15 лет назад, тогда нам с братом не было 18 лет.

читать ответы (2) Тема: Жилищное правоСитуация такая, 2-этажный дом в малоэтажном строительстве построен в 2001 году, было 8 договоров инвестирования на квартиры и 1 договор инвестированичитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросПри покупки маленькой квартиры 52 кв.м. мои несовершеннолет. Дети по ЗАКОНУ стали собственниками долей.

Другой недвижимости не имеем. Сейчас им по 25 лет.читать ответы (4) Тема: Жилищный вопросМне принадлежит половина дома на две семьи вторая половина находится в запустении там уже примерно 10 лет не проживают между нами стенка в один кирпиччитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросМой муж проживает в квартире сестры которую ей родители оставили по завещанию.

Собственность у нас по 1/2. Вместе не проживаем.

Кредит выплачиваю я личночитать ответы (2) Тема: После погашения ипотекиНам выделили ипотеку на всех членов семьи еще когда мы были в браке, оформили свидетельства на собственность по 1/4 на каждогочитать ответы (2) Тема: Право собственностиДом и земля в долях.

Второй собственник свою долю привел в запустение. Земля не обрабатывается, дом под общей крышей скоро рухнет и тянет за собой мою часть.

читать ответы (1) Тема: Право собственностиМы ТСЖ в доме есть площади принадлежащие на праве собственности муниципалитету, но расходов по содержанию этих площадей они уже 6 лет не несутчитать ответы (2) Тема: Ипотека при разводе В 2007 году заключила договор на социальную ипотеку и внесла первоначальный взнос 50 тыс. рублей.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: 7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье. Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности.

Законодательство о приватизации предоставило возможность оформления жилья в собственность, и большая часть граждан воспользовалась предоставленным правом приватизировать свои квартиры, дома и комнаты.

Можно ли выписать владельца жилья Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

Предлагаем ознакомиться  Виды собственности на квартиру – какие формы собственности на квартиру бывают, особенности оформления

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Имущество, принадлежащее конкретному лицу, по закону Российской Федерации является неприкосновенным для посягательства других физических и юридических лиц.

Тем не менее, предугадать все жизненные обстоятельства невозможно, поэтому действующее законодательство предусматривает ситуации, при которых владелец может быть лишён права собственности. Если вам принадлежит любое имущество, то нелишним будет ознакомиться с информацией о том, как лишить права на собственность её владельца.

1 К прекращению обладания собственностью на законных основаниях субъект может быть приговорён только судом. Никто другой, кроме судебной инстанции, не имеет права лишить человека его имущества.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: 7 (495) 760-30-56

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда.

    В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли).

    Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: 7 (495) 760-30-56

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

    ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст.

250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда.

    Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

  3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

    Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

Предлагаем ознакомиться  Защита прав детей в РФ организации, службы, законодательная база

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств.

Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.

Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Процедура лишения доли через суд

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли.

Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма. Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость.

3 При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире.

Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам.

Мысли юристов вслух

Внимание

Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия. Инструкция 1 Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу.

В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.

В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит владельцу доли самостоятельно оплатить долг. После получения отказа он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги.

2 Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд.

При этом необходимо соблюдение нескольких условий: — собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.

3 Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд. Если вам мешают нормально пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно.

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector