Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь я

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь яздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь ятребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли приватизировать квартиру на совершеннолетнего сына

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь я

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Предлагаем ознакомиться  Правила оформления социальной стипендии - Юридическая консультация в Москве

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь яНеуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Предлагаем ознакомиться  Электронный вид выписки из егрн документ или нет офоициальный

Порядок действий

Алгоритм действий для выписки родственника, в случае, когда он согласен на процедуру:

  1. В определенный день посещаете паспортный стол вместе с родственником, приготовив пакет документов — домовую книгу, паспорта (о том, какие инстанции занимаются процедурой выписки, мы рассказывали тут).
  2. Заполняете формуляры на выписку/прописку по другому адресу.
  3. Передаете документы на проверку.
  4. Ожидаете назначения даты дня, когда можно забрать документы.

Заявление о регистрации по месту жительства бланк и образец заполнения.

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства бланк и образец заполнения.

Алгоритм действий выписки родственника без его согласия:

  1. Обращаетесь в суд, где выдают перечень документов, обязательных для предоставления.
  2. Собираете пакет бумаг.
  3. Дожидаетесь решения суда.

Алгоритм действий выписки родственника-дебошира из муниципальной квартиры (ст.91 ЖК РФ):

  1. Систематически пишите в муниципалитет заявления-жалобы на антисоциальное поведение родственника, делаете копию документа, а оригинал передаете адресату.
  2. Систематически вызывает представителей закона для успокоения буйного, после чего делаете копию документа, подтверждающего приезд сотрудников полиции.
  3. С перечисленным комплектом документов обращаетесь в суд.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Может ли мать переселить меня из квартиры собственником которой являюсь яВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector